Wysokość dochodu netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniona od:
- a) opłaty za użytkowanie wieczyste budynku;
- b) wynagrodzenia zarządcy;odpowiedź prawidłowa
- c) amortyzacji obiektu.
Dlaczego tak
Wynagrodzenie zarządcy jest kosztem operacyjnym, który pomniejsza dochód brutto z nieruchomości, dlatego wpływa na wysokość dochodu netto. Opłata za użytkowanie wieczyste budynku nie jest kosztem, lecz formą świadczenia na rzecz właściciela gruntu, a amortyzacja jest kategorią księgową, niepieniężną, która nie stanowi rzeczywistego wydatku i nie jest uwzględniana przy ustalaniu dochodu netto w wycenie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.