Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen wskutek upływu czasu dokonuje się:
- a) przed dokonaniem korekty cen ze względu na cechy różniące; odpowiedź prawidłowa
- b) po dokonaniu korekty cen ze względu na cechy różniące;
- c) na dowolnym etapie procesu wyceny.
Dlaczego tak
Zgodnie z metodyką wyceny metodą porównywania parami, najpierw dokonuje się korekty cen transakcyjnych ze względu na cechy różniące, a dopiero potem aktualizacji poziomu cen wskutek upływu czasu. Wynika to z konieczności zachowania logicznej kolejności: najpierw eliminuje się różnice w cechach, a następnie uwzględnia się zmiany cen w czasie. Błąd odpowiedzi b polega na odwróceniu tej kolejności, co mogłoby prowadzić do nieprawidłowego wyniku, a odpowiedź c jest niepoprawna, gdyż kolejność jest ściśle określona.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2025 r., pod numerem 23.