Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
- a) na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- b) na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej; odpowiedź prawidłowa
- c) na podstawie oprocentowania lokat bankowych, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, w przypadku braku danych z rynku nieruchomości, stopę dyskontową określa się na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ odnosi się do różnych lokat na rynku pieniężnym, które są krótkoterminowe i obarczone większym ryzykiem, a odpowiedź c błędnie wskazuje na oprocentowanie lokat bankowych, które nie odzwierciedla długoterminowego charakteru inwestycji w nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 2 czerwca 2022, 26 października 2023 i 14 maja 2025 r.