Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej:
- a) odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych, z dochodów możliwych do uzyskiwania z tych nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) może być obliczony jako odwrotność stopy kapitalizacji; odpowiedź prawidłowa
- c) określa relację ceny transakcyjnej nieruchomości podobnych do szacowanej do wysokości rocznych dochodów przewidywanych do atrzymywania z tych nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej odzwierciedla okres zwrotu nakładów z dochodów, co odpowiada odpowiedzi a. Jest on odwrotnością stopy kapitalizacji, co potwierdza odpowiedź b. Określa również relację ceny do rocznego dochodu, co odpowiada odpowiedzi c. Wszystkie trzy stwierdzenia są poprawne i wzajemnie się uzupełniają.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 4 lipca 2019 r., pod numerem 20.