Aktualna na datę wyceny wartość przyszłych strumieni dochodów jest równa:
- a) iloczynowi dochodów i liczbie lat, w ciągu których będą one uzyskiwane;
- b) sumie zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy; odpowiedź prawidłowa
- c) sumie dochodów z poszczególnych lat prognozy.
Dlaczego tak
Wartość przyszłych strumieni dochodów to ich suma zdyskontowana na dzień wyceny, co uwzględnia zmianę wartości pieniądza w czasie. Opcja a) pomija dyskontowanie, a opcja c) sumuje dochody bez dyskonta, co zawyża wartość.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 21 września 2017, 18 marca 2021 i 25 czerwca 2025 r.