Arkusz egzaminacyjny z 25 czerwca 2025 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Cena jednostkowa, ustalona dla określonych jednostek przedmiarowych, obejmuje m.in.:
2. 2. W świetle przepisów ustawy Prawo budowlane przez pojęcie "remont" rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:
3. 3. Obiektem małej architektury, zgodnie z Prawem budowlanym jest:
4. 4. Głębokość posadowienia fundamentów budynku uzależniona jest od:
5. 5. W świetle normy PN-70/B-02365 do obliczenia powierzchni pomieszczenia, którego zinwentaryzowane wymiary w świetle otynkowanych ścian wnoszą dług. 583 cm, szer. 401 cm, (grubość tynków - średnio 2 cm) należy przyjąć:
6. 6. W świetle przepisów Prawa budowlanego, budynek to :
7. 7. Odległość studni dostarczającej wodę do spożycia przez ludzi od budynków inwentarskich, w świetle przepisów techniczno-budowlanych nie może być mniejsza, niż:
8. 8. Organem administracji architektoniczno-budowlanej wyższego stopnia w stosunku do starosty jest:
9. 9. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż:
10. 10. Poziom stopy zwrotu z kapitału własnego:
11. 11. Ilościowy próg rentowności wynosi w firmie 250 szt. wyrobu, po cenie jednostkowej 20 zł. Z analizy zawartych umów sprzedaży wynika, że przedsiębiorstwo sprzeda 400 szt. wyrobu. Zatem nadwyżka finansowa ze sprzedaży zamówionych wyrobów wyniesie:
12. 12. Rynek nieruchomości cechuje między innymi:
13. 13. Budynki zaliczone w ustawie o rachunkowości do inwestycji długoterminowych:
14. 14. Podwyższenie stopy redyskontowej weksli przez NBP spowoduje:
15. 15. Wyboru metody amortyzacji środka trwałego przedsiębiorca dokonuje co do zasady:
16. 16. Która z opisanych poniżej sytuacji zapewnia najwyższą efektywną roczną stopę procentową?
17. 17. Banki Hipoteczne mogą:
18. 18. Przy określaniu wartości poniesionych szkód powstałych w związku z czasowym zajęciem nieruchomości (siła wyższa lub nagła potrzeba zapobieżenia powstaniu znacznej szkody) uwzględnia się w szczególności:
19. 19. Aktualna na datę wyceny wartość przyszłych strumieni dochodów jest równa:
20. 20. Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:
21. 21. Przy wykorzystaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny gruntów rolnych uwzględnia się współczynniki:
22. 22. Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:
23. 23. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej oraz wolnej od innych naniesień, ustanowione na 40 lat zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego po 30 latach. Jakie wynagrodzenie uzyska użytkownik wieczysty, który ostatnią opłatę roczną wniósł w kwocie 1 000 zł?
24. 24. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy:
25. 25. Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:
26. 26. Na potrzeby aktualizacji opłaty za trwały zarząd, wartość tej nieruchomości określa się jako:
27. 27. Wysokość kosztów dodatkowych, występujących w podejściu kosztowym uzależniona jest od:
28. 28. Potencjalny dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
29. 29. Przedmiotem określenia odrębnej wartości może być:
30. 30. Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:
31. 31. Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosujemy w podejściu:
32. 32. Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie:
33. 33. Przy określaniu wartości nieruchomości można wykorzystać m.in. następujące metody:
34. 34. Przy wykorzystaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny gruntów leśnych, cenę drewna przyjmuje się jako:
35. 35. Współczynniki korekcyjne przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych do wyceny gruntów rolnych zabudowanych ustala się:
36. 36. Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:
37. 37. W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
38. 38. Działkę przeznaczoną w całości pod zabudowę mieszkaniową, porośniętą sadem gruszowym 15-letnim, dla potrzeb sprzedaży należy wycenić jak działkę budowlaną:
39. 39. Wartość rynkową rzeczy lub prawa majątkowego, stanowiącą podstawę ustalenia podatku od spadków i darowizn określa się:
40. 40. Rzeczoznawca majątkowy przekazuje właściwemu organowi prowadzącemu kataster nieruchomości wyciąg ze sporządzonego operatu szacunkowego w terminie:
41. 41. Określając koszt odtworzenia przy użyciu techniki elementów scalonych, obmiaru zakresu rzeczowego elementów scalonych dokonuje się:
42. 42. Do określenia wartości nieruchomości zabudowanej nietypowym nowym obiektem hotelowym najbardziej odpowiednim będzie:
43. 43. Przy ustalaniu i przyznawaniu uczestnikom scalenia i podziału, przeprowadzanego zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, ekwiwalentów za nieruchomości objęte scaleniem i wtórnym podziałem stosuje się:
44. 44. Przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego może być:
45. 45. Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu lub energii elektrycznej:
46. 46. Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?
47. 47. Własność i inne prawa majątkowe, stanowiące mienie państwowe, przysługują:
48. 48. Służebność wygasa, odpowiednio:
49. 49. Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:
50. 50. W przypadku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek jej użytkownika wieczystego powodującego wzrost wartości nieruchomości?
51. 51. W przypadku zbywania udziału we współwłasności nieruchomości lub innego rozporządzenia tym udziałem:
52. 52. Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód jest zobowiązany do:
53. 53. Ewidencję miejscowości, ulic i adresów prowadzi:
54. 54. W przypadku wzajemnego przecinania się gruntów zajętych pod linie kolejowe, drogi publiczne lub kanały:
55. 55. Roszczenia o odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem bądź zmianą istniejącego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, w przypadku zbycia nieruchomości, można zgłaszać w terminie:
56. 56. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym umowa urbanistyczna jest zawierana między:
57. 57. Uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje od dnia wejścia w życie w niej określonego:
58. 58. Organami administracji geodezyjnej i kartograficznej są:
59. 59. Formami ochrony zabytków są:
60. 60. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - decyzje wydaje:
61. 61. Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości ceny uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu:
62. 62. Dla działki o powierzchni 10 000 m2, na której wybudowany będzie budynek wielorodzinny o powierzchni zabudowy 400 m2, w którym będą 4 lokale o łącznej powierzchni użytkowej 250 m2, obowiązek uiszczenia należności, z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, nie będzie dotyczył maksymalnie:
63. 63. Projekt scalenia i wymiany gruntów:
64. 64. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta uzgadnia projekt planu miejscowego w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych z:
65. 65. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:
66. 66. Dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha, zadania z zakresu gospodarki leśnej na podstawie inwentaryzacji stanu lasów określa:
67. 67. Obowiązek zalesienia gruntów przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego do zalesienia, wg ustawy o lasach:
68. 68. Współczynnik zadrzewienia wynosi 0,7. Miąższość rzeczywista drzewostanu na 1 ha odczytana z opisu taksacyjnego wynosi 700 m3. Miąższość tabelaryczna dla prawidłowej gospodarki wynosi:
69. 69. Czy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez opinii o jej wartości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego?:
70. 70. Należność za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji pomniejsza się o wartość gruntów, ustaloną według cen rynkowych, które stanowią:
71. 71. Plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
72. 72. Klasa bonitacji drzewostanu:
73. 73. Cena drewna pozyskanego kosztem nabywcy (samowyrób) to w cenniku sprzedaży cena sprzedaży drewna:
74. 74. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne będące w zarządzie nadleśnictwa w przypadku stwierdzenia ich nieprzydatności na potrzeby gospodarki leśnej, jeśli:
75. 75. Dokumentem gospodarki leśnej jest:
76. 76. Wskaźnik kosztów wyhodowania drzewostanu /WK/ w technice wskaźnikowej stosowanej w wycenie odczytuje się:
77. 77. Jaka jest miąższość na powierzchni 2 ha drzewostanu jodłowo-bukowego z domieszką świerka, w którym miąższość jodły wynosi 300m3/ha, miąższość buka jest dwa razy mniejsza od jodły, udział miąższości świerka w drzewostanie wynosi 10%?
78. 78. Roczna opłata z tytułu trwałego zarządu wynosi:
79. 79. Amortyzacji podatkowej podlegają:
80. 80. Czy przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, może być stosowany inny sposób głosowania niż według udziałów w nieruchomości wspólnej?
81. 81. Pozytywna ocena dowodów, które świadczą o pozostawieniu nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej następuje w drodze:
82. 82. W roku ubiegłym dokonano aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Wartość nieruchomości niewykorzystanej do prowadzenia działalności gospodarczej jako przedmiotu prawa własności przyjęta do aktualizacji wynosiła 100 000 zł. W bieżącym roku użytkownik wieczysty złożył wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na mocy ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. W jakiej wysokości zostanie przyjęta wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności dla celu ustalenia opłaty za przekształcenie ?
83. 83. Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?
84. 84. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za utratę własności prze kościelną osobę prawną, przyjmuje się:
85. 85. Gminie nie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości gruntowej stanowiącej jej własność, oddanej w użytkowanie wieczyste osobie fizycznej, w przypadku sprzedaży tego prawa we wtórnym obrocie:
86. 86. W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
87. 87. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
88. 88. Wskaźnik szacunkowy gruntu dla nieruchomości leśnej zależy m.in. od:
89. 89. Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
90. 90. Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej nieruchomości wynosi 2, a porównywalnej wynosi 3. Poprawka cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?