Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:
- a) wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów; odpowiedź prawidłowa
- b) pozostałość będącą różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;
- c) wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostatnich 5 lat prognozy.
Dlaczego tak
Wartość rezydualna w technice DCF to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, obliczona jako zdyskontowana wartość przyszłych przepływów pieniężnych po ostatnim roku prognozy. Odpowiedź b jest błędna, bo opisuje metodę pozostałościową, a nie rezydualną w DCF. Odpowiedź c jest błędna, bo nie ma podstaw do takiego ujęcia w standardach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 23 kwietnia 2024, 19 listopada 2024 i 25 czerwca 2025 r.