Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:
- a) wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów; odpowiedź prawidłowa
- b) pozostałość będącą różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;
- c) wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostanich 5 lat prognozy.
Dlaczego tak
W technice DCF wartość rezydualna to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, którą dyskontuje się na dzień wyceny. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ definiuje ją jako wartość po ostatnim roku prognozy. Odpowiedź b błędnie odnosi się do metody pozostałościowej, a c nie ma podstaw w standardach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 marca 2022 r., pod numerem 34.