Aby zaktualizować ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy przeprowadzić:
- a) analizę cen nieruchomości możliwych do uzyskania w najbliższym czasie;
- b) obliczenia wielkości współczynnika zmiany cen nieruchomości podobnych; odpowiedź prawidłowa
- c) przeliczenia cen transakcyjnych nieruchomości podobnych na jednostkę odniesienia. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Aktualizacja cen nieruchomości podobnych na datę wyceny wymaga obliczenia współczynnika zmiany cen, który odzwierciedla trend rynkowy, oraz przeliczenia cen transakcyjnych na jednostkę odniesienia, co umożliwia porównanie nieruchomości o różnych cechach. Analiza cen możliwych do uzyskania w najbliższym czasie nie jest elementem aktualizacji, lecz prognozą przyszłych cen, co nie odpowiada wymogowi aktualizacji na konkretną datę wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 7 lipca 2022 i 22 czerwca 2023 r.