Wartość nieruchomości określona techniką kapitalizacji prostej wynosi 500 000 zł. Dochód roczny wynosi 40 000 zł. W takim przypadku stopa kapitalizacji wynosi:
- a) 12. 5%;
- b) 8%; odpowiedź prawidłowa
- c) 10%.
Dlaczego tak
Stopa kapitalizacji to stosunek dochodu rocznego do wartości nieruchomości. Obliczamy ją jako 40 000 / 500 000 = 0,08, co daje 8%. Odpowiedź a) 12,5% byłaby wynikiem odwrotnego działania (500 000 / 40 000), a odpowiedź c) 10% nie wynika z podanych danych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 20 kwietnia 2023 r., pod numerem 15.