Wartość rezydualna występuje w procesie wyceny:
- a) w podejściu dochodowym, w metodzie inwestycyjnej, technice kapitalizacji prostej;
- b) w podejściu dochodowym, w metodzie inwestycyjnej, technice dsykontowania strumieni dochodów;odpowiedź prawidłowa
- c) w podejściu dochodowym, w metodzie zysków, technice dsykontowania strumieni dochodów.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość rezydualna to końcowa wartość nieruchomości po okresie prognozy dochodów, uwzględniana w technice dyskontowania strumieni dochodów, gdyż metoda ta zakłada określenie wartości jako sumy zdyskontowanych dochodów oraz wartości rezydualnej. W metodzie zysków technika dyskontowania również uwzględnia wartość rezydualną, ponieważ dotyczy nieruchomości generujących zyski, gdzie po okresie prognozy pozostaje wartość końcowa. W technice kapitalizacji prostej nie występuje wartość rezydualna, gdyż zakłada się stały dochód przez nieskończony okres, a wartość oblicza się jako iloraz dochodu i stopy kapitalizacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.