Rzeczoznawca majątkowy ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika kapitalizacji, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy:
- a) 12%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 14%; odpowiedź prawidłowa
- b) 9%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 7%; odpowiedź prawidłowa
- c) 10%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 10%. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, stopa kapitalizacji przy wycenie nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego może być przyjęta w wysokości 10%, jeśli z badania rynku otrzymano stopę równą 10%. W przypadku, gdy stopa z rynku wynosi 14%, rzeczoznawca może przyjąć 12%, a gdy wynosi 7% - 9%. Jest to dopuszczalne, ponieważ przepisy pozwalają na zaokrąglenie stopy kapitalizacji do najbliższej wartości, która jest wielokrotnością 1%, przy zachowaniu zasady współmierności. Błąd pozostałych odpowiedzi polegałby na przyjęciu stopy niezgodnej z zasadą zaokrąglania lub nieuzasadnionej zmianie wartości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 czerwca 2021 r., pod numerem 90.