Szacowanie nieruchomości zabudowanej, za pomocą podejścia kosztowego, polega na:
- a) określaniu wartości odtworzeniowej gruntu i dodaniu kosztu odtworzenia części składowych tego gruntu, z uwzględnieniem wartości zużycia;
- b) określeniu wartości rynkowej gruntu, a następnie dodaniu wartości rynkowej zabudowy określonej za pomocą metody kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia z uwzględnieniem wartości zużycia;
- c) określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych z uwzględnieniem stopnia zużycia. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Podejście kosztowe w wycenie nieruchomości zabudowanej polega na określeniu kosztów nabycia gruntu oraz kosztów odtworzenia jego części składowych (budynków i budowli) z uwzględnieniem stopnia ich zużycia. Odpowiedź c jest zgodna z definicją ustawową, która wskazuje na koszty nabycia gruntu, a nie na wartość rynkową czy odtworzeniową gruntu. Odpowiedzi a i b błędnie odnoszą się do wartości gruntu, podczas gdy w podejściu kosztowym chodzi o koszty jego nabycia, a nie o wartość rynkową czy odtworzeniową.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 listopada 2017 i 2 czerwca 2022 r.