Metodę zysków zaleca się stosować do określenia wartości nieruchomości, gdy:
- a) znany jest czynsz rynkowy;
- b) nieruchomość jest unikalna i nie przynosi dochodu;
- c) na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza przynosząca dochód.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda zysków jest stosowana w podejściu dochodowym, gdy nieruchomość przynosi dochód z działalności gospodarczej, a nie z najmu. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ metoda ta opiera się na analizie dochodów z prowadzonej na nieruchomości działalności. Odpowiedź a jest błędna, bo znajomość czynszu rynkowego wskazuje na metodę inwestycyjną, a nie metodę zysków. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nieruchomość unikalna i nieprzynosząca dochodu nie może być wyceniana metodą dochodową.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1 i 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.