Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości rynkowej wynosi:

a) 0,2;
b) 0,1;odpowiedź prawidłowa
c) 0,3. Kosza

Dlaczego tak

Wskaźnik przeliczeniowy nakładów oblicza się jako stosunek kosztów odtworzenia budynku według stanu po dokonaniu nakładów do kosztów odtworzenia według stanu przed nakładami, a następnie odejmuje się 1. W tym przypadku (200 000 / 100 000) - 1 = 1, co nie odpowiada żadnej z odpowiedzi. Jednakże wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości rynkowej definiuje się jako stosunek nakładów do kosztów odtworzenia po nakładach, czyli 20 000 / 200 000 = 0,1. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ odzwierciedla udział nakładów w wartości odtworzeniowej po ich poniesieniu. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż nie uwzględniają właściwego mianownika lub błędnie interpretują relację nakładów do kosztów.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 72

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.