Wartość rezydualna po 10 letnim okresie prognozy wynosi 500000 zł. Dochód w ostanim roku prognozy wynosił 40000 zł. Stopa kapitalizacji w tym przypadku wynosiła:

a) 12,5%;
b) 5%;
c) 8%.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Wartość rezydualna to przewidywana wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy. W technice kapitalizacji prostej, jeśli dochód w ostatnim roku prognozy jest traktowany jako stabilny dochód do skapitalizowania, to stopa kapitalizacji to stosunek dochodu do wartości. Jednak w tym przypadku wartość rezydualna (500 000 zł) jest wartością końcową, a dochód (40 000 zł) jest dochodem z ostatniego roku. Stopa kapitalizacji obliczona jako 40 000 / 500 000 = 8%. Odpowiedź a) 12,5% byłaby błędna, bo to odwrotny stosunek (500 000 / 40 000 = 12,5), a b) 5% nie wynika z danych. Poprawna jest c) 8%.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.