Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który:
- a) nie powinien być dłuższy niż 5 lat;
- b) jest zależny od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie; odpowiedź prawidłowa
- c) długość okresu prognozy określa rzeczoznawca na podstawie wytycznych zleceniodawcy.
Dlaczego tak
Długość okresu prognozy w technice dyskontowania strumieni dochodów nie jest z góry narzucona, lecz wynika z przewidywanego okresu, w którym dochody z nieruchomości będą się zmieniać. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie ma ustawowego ograniczenia do 5 lat, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ decyzja należy do rzeczoznawcy, a nie zleceniodawcy.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 29 listopada 2018, 28 kwietnia 2022 i 30 listopada 2023 r.