Arkusz egzaminacyjny z 28 kwietnia 2022 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. W świetle przepisów techniczno-budowlanych za kondygnację uważa się:
2. 2. Stan zerowy w budynku podpiwniczonym mieszkalnym obejmuje następujące elementy:
3. 3. Przez obiekt małej architektury należy rozumieć:
4. 4. Tymczasowy obiekt budowlany to:
5. 5. Urządzeniami budowlanymi są:
6. 6. Zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365 (Powierzchnia budynków - Podział, określenia zasady obmiaru) pomiarów dokonuje się na wysokości:
7. 7. Pomieszczenia przeznaczone na czasowy pobyt ludzi, to pomieszczenia, w których:
8. 8. Zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365 (Powierzchnia budynków - Podział, określenia zasady obmiaru) do powierzchni pomieszczeń nie wlicza się:
9. 9. Do zabudowy zagrodowej należą budynki w rodzinnych gospodarstwach rolnych:
10. 10. Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:
11. 11. Do prostych metod opłacalności inwestycji produkcyjnych zalicza się:
12. 12. Krzywa podaży oznacza:
13. 13. Według kryterium rodzaju instrumentów finansowych można wyodrębnić rynek:
14. 14. Towary w bilansie zalicza się do:
15. 15. Stopa kapitalizacji przyjęta w wycenie konkretnej nieruchomości jest :
16. 16. Rzadkość zasobów w ekonomii oznacza:
17. 17. W zbiorze liczb 2, 3, 4, 5, 5, 5 mediana:
18. 18. Stopa kapitalizacji netto jest:
19. 19. Wartość nominalna akcji:
20. 20. W metodzie inwestycyjnej mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
21. 21. Rodzaj wartości określanej przez rzeczoznawcę majątkowego wynika w szczególności z:
22. 22. Dochód operacyjny netto z nieruchomości w wycenie metodą inwestycyjną obliczany jest jako:
23. 23. Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
24. 24. Wyceny nieruchomości dokonuje się metodami:
25. 25. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności zawodowe:
26. 26. Podstawą wyceny wartości rynkowej nieruchomości nie mogą być ceny uzyskane:
27. 27. Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
28. 28. Pojęcie „szacowanie nieruchomości” na gruncie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oznacza:
29. 29. Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który:
30. 30. Jeżeli czynsze po zakończeniu prognozy będą rosły to:
31. 31. Przy określaniu wartości nieruchomości do celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości na działki gruntu, uwzględnia się:
32. 32. Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?
33. 33. Na wartość rynkową nieruchomości mają wpływ m.in. następujące czynniki:
34. 34. Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego można określić przy zastosowaniu:
35. 35. Wysokość kosztów dodatkowych, występujących w podejściu kosztowym uzależniona jest od:
36. 36. Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
37. 37. W jakich przypadkach rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości ?
38. 38. Na potrzeby ustalenia ceny lokalu ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość rynkową określa się:
39. 39. Współczynnik kapitalizacji stosowany w podejściu dochodowym wyceny odzwierciedla:
40. 40. Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych, spełniających funkcje ochronne:
41. 41. Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
42. 42. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:
43. 43. Rodzaj rynku, jego obszar:
44. 44. Przyłącze wodociągowe - to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług:
45. 45. Ile wynosi okres karencji od dnia nabycia nieruchomości innej niż lokal mieszkalny , stanowiącej własność Skarbu Państwa lub gminy , w czasie którego wtórne zbycie nieruchomości jest zagrożone możliwością żądania przez własciwy organ zwrotu udzielonej bonifikaty ?
46. 46. Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?
47. 47. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się, wg Kodeksu cywilnego, zezwolić biorącemu rzecz w użyczenie:
48. 48. Granicami wykonywania prawa użytkowania wieczystego, zgodnie z Kodeksem cywilnym, są:
49. 49. W czasie trwania umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony czynsz można wypowiedzieć, na koniec miesiąca kalendarzowego, najpóżniej :
50. 50. Jakie prawa mogą być przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego?
51. 51. Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym żądać:
52. 52. Na inną osobę nie można skutecznie przenieść praw rzeczowych do:
53. 53. Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:
54. 54. Wartość gruntu wyłączanego z produkcji rolnej, ustalona do obliczenia należności, jest określana:
55. 55. Plan miejscowy sporządza się:
56. 56. Ład przestrzenny zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, to harmonijna całość w obszarze (min.):
57. 57. Głównymi parametrami działki gruntu, by była działką budowlaną według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są:
58. 58. Uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje:
59. 59. Numery porządkowe nadaje się budynkom:
60. 60. Na czyj wniosek dokonuje się podziału na działki gruntu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym?
61. 61. Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:
62. 62. Wody stojące oraz wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości gruntowej stanowią:
63. 63. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne Skarbu Państwa w zarządzie Lasów Państwowych:
64. 64. Zezwolenie na usunięcie drzewa na gruntach stanowiących własność gminy wiejskiej (z wyłączeniem przypadków szczególnych) wydaje:
65. 65. Właściciele nieruchomości przylegających do powierzchniowych wód publicznych nie mogą grodzić nieruchomości w odległości od linii brzegu, nie mniejszej niż:
66. 66. Wartość upraw i młodników leśnych można oszacować stosując techniki wyceny:
67. 67. Masa grubizny brutto pojedynczego drzewa:
68. 68. Gruntami zadrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest:
69. 69. Wartość gruntów zadrzewionych, udostępnianych publicznie, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się:
70. 70. Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:
71. 71. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości pozostającej w zarządzie Lasów Państwowych na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłaniem lub dystrybucją energii elektrycznej ustala się w wysokości:
72. 72. Czynsz dzierżawny za dzierżawę gruntów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa ustala się w umowie:
73. 73. Koszty zrywki drewna obejmują:
74. 74. Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
75. 75. Największe wymagania glebowe spośród podanych ma:
76. 76. Który organ ustala odszkodowanie za nieruchomości lub ich części nabyte z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
77. 77. Kiedy ustalenia studium gminnego stają się prawem miejscowym ?
78. 78. Użytkownikiem wieczystym gruntów stanowiących własność gminy może być :
79. 79. Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
80. 80. Czy Komisja Odpowiedzialności Zawodowej może orzekać o udzieleniu kar dyscyplinarnych rzeczoznawcom majatkowym ?
81. 81. Użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej zostało rozwiązane przed upływem okresu na który było ustanowione. Użytkownik wieczysty gruntu utracił w tym momencie własność budynku wzniesionego na tym gruncie. Czy z tego tytułu przysługuje mu rekompensata ?
82. 82. Cena nieruchomości gruntowej przekazanej na cele sakralne, ustalona dla aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 50 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna ustalona dla tej nieruchomości?
83. 83. Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Maksymalna oplata adiacencka z tego tytułu wynosi:
84. 84. Trwały zarząd gruntami pod drogę publiczną służy:
85. 85. Czy za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości objętej podziałem dokonanym na wniosek jej użytkownika wieczystego, przysługuje odszkodowanie?
86. 86. Wejście w życie planu miejscowego:
87. 87. Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
88. 88. Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
89. 89. Czy przy wycenie nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność górniczą, uwzględnia się wartość złoża?
90. 90. Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa: