Użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej zostało rozwiązane przed upływem okresu na który było ustanowione. Użytkownik wieczysty gruntu utracił w tym momencie własność budynku wzniesionego na tym gruncie. Czy z tego tytułu przysługuje mu rekompensata ?
- a) nie przysłguje;
- b) przysługuje mu wynagrodzenie równe wartości budynku przyznawane przez właściciela gruntu, jeżeli budynek został wzniesiony zgodnie z postanowieniami umowy o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste; odpowiedź prawidłowa
- c) w każdym przypadku przysługuje mu wynagrodzenie.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli użytkowanie wieczyste wygasa lub zostaje rozwiązane, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za budynki i urządzenia, które wzniesiono zgodnie z przepisami umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie uwzględnia tego roszczenia, a odpowiedź c jest błędna, gdyż wynagrodzenie nie przysługuje w każdym przypadku, lecz tylko gdy budynek został wzniesiony zgodnie z umową.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 33 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 28 kwietnia 2022 r., pod numerem 81.