Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?
- a) plus 7,50 zł;
- b) minus 15 zł;
- c) plus 15 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Poprawka jest dodatnia, ponieważ nieruchomość szacowana ma lepszą lokalizację (bardzo dobra) niż nieruchomość podobna (przeciętna). W metodzie korygowania ceny średniej, gdy cecha ma trzy stany, a zakres kwotowy wynosi 15 zł, to różnica między stanem przeciętnym a bardzo dobrym wynosi 15 zł, co należy dodać do ceny nieruchomości podobnej. Odpowiedź a) jest błędna, bo zakłada połowę zakresu, co odpowiadałoby różnicy między stanem przeciętnym a dobrym, a nie bardzo dobrym. Odpowiedź b) jest błędna, bo sugeruje obniżenie ceny, podczas gdy lokalizacja szacowanej nieruchomości jest lepsza.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 4 lipca 2019, 28 kwietnia 2022, 14 września 2023 i 17 czerwca 2026 r.