Realizując procedurę wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym należy:
- a) wybrać właściwy obszar rynku nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) przeliczyć ceny transakcyjne na jednostki porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- c) skrygować ceny transakcyjne na dzień wyceny nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu porównawczym konieczne jest wybranie właściwego obszaru rynku nieruchomości, aby zapewnić porównywalność transakcji. Ceny transakcyjne przelicza się na jednostki porównawcze, co umożliwia ich bezpośrednie porównanie z wycenianą nieruchomością. Ponadto ceny te koryguje się na dzień wyceny, aby uwzględnić zmiany cen na rynku w czasie. Wszystkie te czynności są niezbędne do prawidłowego zastosowania metody porównywania parami lub korygowania ceny średniej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 5; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 czerwca 2026 r., pod numerem 26.