Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procedurze wyceny nieruchomości techniką kapitalizacji prostej, zależy m.in. od:
- a) kosztów dostarczenia mediów;odpowiedź prawidłowa
- b) kosztów amortyzacji;
- c) wysokości czynszu uzyskiwanego z podobnych nieruchomości.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Dochód operacyjny netto w technice kapitalizacji prostej to dochód brutto pomniejszony o koszty operacyjne, które obejmują m.in. koszty dostarczenia mediów. Wysokość czynszu uzyskiwanego z podobnych nieruchomości jest podstawą do oszacowania potencjalnego dochodu z wycenianej nieruchomości. Amortyzacja nie jest kosztem operacyjnym, lecz kategorią księgową, która nie wpływa na bieżący dochód operacyjny netto, a w wycenie nieruchomości jest uwzględniana w inny sposób.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.