Arkusz egzaminacyjny z 17 czerwca 2026 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 88. Brakujące 2pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku należy wliczać kubaturę:
2. 2. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
3. 3. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli:
4. 4. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego powierzchnię użytkową na poddaszu o zróżnicowanej wysokości od 1 m do 2,5 m policzysz wg zasady:
5. 5. Kalenica to:
6. 6. W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości 1,5 m, ostro zakończonych elementów lub tłuczonego szkła jest:
7. 7. W świetle przepisów techniczno-budowlanych przez pojęcie "budynek mieszkalny" należy rozumieć:
8. 8. Cena jednostkowa określonej pozycji przedmiarowej robót obejmuje:
9. 9. W świetle przepisów "Prawa budowlanego" przez pojęcie "remont" rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:
10. 10. Koszt kapitału obcego (długu) jest najczęściej niższy od kosztu kapitału własnego, gdyż:
11. 11. W metodzie inwestycyjnej można przyjąć efektywny dochód brutto za podstawę do określania stóp kapitalizacji z rynku gdy:
12. 12. Przy badaniu dynamiki zmian cen m2 mieszkania wyznaczono indeks o podstawie stałej, uzyskując wartość 80,5%. Oznacza to, że w badanym okresie cena m2:
13. 13. Inwestycja w nieruchomości w stosunku do inwestycji w papiery wartościowe:
14. 14. Do cech ekonomicznych nieruchomości zalicza się:
15. 15. Czynsz efektywny różni się od czynszu rynkowego tym, że:
16. 16. W rachunkowości elementem ceny sprzedaży netto składnika aktywów jest:
17. 17. Bilans przedsiębiorstwa, sporządzony zgodnie z ustawą o rachunkowości, to:
18. 18. W podejściu dochodowym wyceny nieruchomości wyróżnia się techniki:
19. 19. Nieruchomości podobne do przedmiotu wyceny to takie, które spełniają następujące warunki:
20. 20. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
21. 21. Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu określono na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
22. 22. Przy określaniu wartości prawa użytkowania lub służebności gruntowej uwzględnia się m.in:
23. 23. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:
24. 24. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne współczynnik korekcyjny ustala się następująco:
25. 25. Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?
26. 26. Realizując procedurę wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym należy:
27. 27. Wartość rynkowa nieruchomości:
28. 28. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość tej nieruchomości wynosi:
29. 29. Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności wyodrębnia się:
30. 30. Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
31. 31. Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
32. 32. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
33. 33. Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości nieruchomości nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
34. 34. W celu określenia wartości istniejącego budynku mieszkalnego jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką szczegółową, należy wykonać:
35. 35. Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą być wykorzystane w następujących metodach wyceny:
36. 36. Wyceniając nieruchomość zabudowaną w celu aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość:
37. 37. Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę m.in.:
38. 38. Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
39. 39. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście:
40. 40. Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
41. 41. Cechami wyróżniającymi nieruchomości wpisane do rejestru zabytków od innych nieruchomości, które należy uwzględnić przy określaniu wartości, są m.in,:
42. 42. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, prawo pierwokupu nieruchomości może być wykonane w wypadku:
43. 43. Jak ukształtuje się stan prawny działek gruntu wydzielonych pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie drogi gminnej z chwilą gdy decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości na działki gruntu stanie się ostateczna?
44. 44. W jakim stanie następuje zwrot wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli w chwili zwrotu stan ten jest inny niż w chwili wywłaszczenia?
45. 45. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta opiniuje zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projektu podziału nieruchomości na działki gruntu, wnioskowanego przez jej właściciela w drodze?
46. 46. Ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przysługuje:
47. 47. Samoistny posiadacz nieruchomości może żądać ustanowienia służebności:
48. 48. Podmiotami mienia państwowego są:
49. 49. Ograniczone prawa rzeczowe w księdze wieczystej mogą być wpisane:
50. 50. W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
51. 51. Decyzję o warunkach zabudowy (z wyłączeniem terenów zamkniętych) wydaje:
52. 52. Decyzja o warunkach zabudowy:
53. 53. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności są:
54. 54. Strefa przemysłowa jest tworzona na wniosek:
55. 55. Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
56. 56. Wejście w życie planu miejscowego:
57. 57. Plan ogólny gminy stanowi podstawę prawną przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy:
58. 59. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:
59. 60. Do użytków rolnych w ewidencji gruntów i budynków zalicza się m.in:
60. 61. W przypadku określania wartości dla ustalenia odszkodowania za uniemożliwienie korzystania z nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
61. 62. Odszkodowanie za szkody powstałe w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z poddaniem ochronie obszaru na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody, ustala:
62. 63. Roszczenia o odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem bądź zmianą istniejącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przypadku zbycia nieruchomości, można zgłaszać w terminie:
63. 64. Grubizna obejmuje drewno o średnicy:
64. 65. Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
65. 66. Nieruchomości leśne położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, gdy brak jest danych rynkowych, należy szacować:
66. 67. Nadzór nad gospodarką leśną w lasach stanowiących własność Skarbu Państwa sprawuje:
67. 68. Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w trwały zarząd na cele obronności państwa. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
68. 69. Zmiana lasu na użytek rolny:
69. 70. Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów:
70. 71. Halizna to:
71. 72. Właściciel nieruchomości lub jej części, stanowiącej las, obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie:
72. 74. Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych w odniesieniu do:
73. 75. Skład gatunkowy drzewostanu o powierzchni 0,5ha, w którym miąższość sosny wynosi 300m3, miąższość dębu wynosi 150m3, brzoza stanowi 10% udziału, a grab stanowi pojedyncze egzemplarze to:
74. 76. Informację czy gleba jest pochodzenia organicznego czy mineralnego można uzyskać:
75. 77. Podział nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne może być dokonany:
76. 78. Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
77. 79. Użytkownikiem wieczystym gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa może być:
78. 80. Stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu, ustalana dla nieruchomości oddanej w trwały zarząd na cele ochrony przeciwpożarowej wynosi:
79. 81. Posiadacz samoistny nieruchomości oddaje drugiemu nieruchomość w posiadanie zależne i w związku z tym:
80. 82. Czy posiadacz nieruchomości, który w dobrej wierze posiada ją nieprzerwanie od lat piętnastu, może skutecznie uzyskać prawo własności tej nieruchomości przez zasiedzenie?
81. 83. Wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej określa się?
82. 84. Celami publicznymi w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami są:
83. 85. Trwały zarząd ustanowiony na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa został rozwiązany na wniosek jednostki organizacyjnej, której przysługiwał trwały zarząd. Jednostka ta w czasie trwania trwałego zarządu poniosła nakłady na rozbudowę budynków. Czy przysługuje jej zwrot nakładów?
84. 86. Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca podarował synowi ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy właściwy organ może żądać zwrotu bonifikaty w kwocie zwaloryzowanej?
85. 87. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
86. 88. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
87. 89. Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane:
88. 90. Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach: