W celu określenia wartości istniejącego budynku mieszkalnego jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką szczegółową, należy wykonać:
- a) obmiar robót; odpowiedź prawidłowa
- b) przedmiar robót;
- c) analizę cen robót budowlanych na lokalnym rynku. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W technice szczegółowej metody kosztów zastąpienia konieczne jest wykonanie obmiaru robót, aby określić ilości poszczególnych elementów budynku, oraz analiza cen robót budowlanych na lokalnym rynku, aby ustalić jednostkowe koszty ich wykonania. Przedmiar robót, choć podobny, jest sporządzany na etapie projektowania i nie jest wymagany przy wycenie istniejącego budynku, gdyż opiera się na dokumentacji, a nie na rzeczywistych pomiarach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 czerwca 2026 r., pod numerem 34.