W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast na rynku lokalnym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:
- a) 16%; odpowiedź prawidłowa
- b) 15%;
- c) 14%.
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadą określania wartości rynkowej, przyjmuje się parametry rynkowe, a nie indywidualne cechy wycenianej nieruchomości. Wskaźnik pustostanów na poziomie 16% odzwierciedla warunki rynkowe, które są podstawą do oszacowania potencjalnego dochodu i wartości. Odpowiedź 14% jest błędna, ponieważ odnosi się do stanu faktycznego nieruchomości, a nie do rynku, a 15% nie ma uzasadnienia w danych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 27 października 2022 i 19 marca 2024 r.