Przy określeniu wartości nieruchomości według podejścia kosztowego uwzględnia się:
- a) wyłącznie średnie krajowe ceny jednostkowe elementów robót;
- b) zużycie techniczne; odpowiedź prawidłowa
- c) podatek VAT.
Dlaczego tak
W podejściu kosztowym wartość nieruchomości określa się jako koszt jej odtworzenia, pomniejszony o zużycie techniczne i funkcjonalne. Zużycie techniczne jest więc kluczowym elementem tej metody, gdyż odzwierciedla utratę wartości wynikającą z eksploatacji i upływu czasu. Odpowiedź a jest niepełna, ponieważ podejście kosztowe uwzględnia nie tylko średnie ceny jednostkowe, ale także koszty pośrednie, zysk dewelopera i inne składniki. Odpowiedź c jest błędna, gdyż podatek VAT nie jest uwzględniany w wartości odtworzeniowej, która jest określana w cenach netto.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 16 marca 2017 r., pod numerem 22.