Arkusz egzaminacyjny z 16 marca 2017 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Obszar jednostki ewidencyjnej w rozumieniu przepisów o ewidencji gruntów i budynków, obejmuje obszar:
2. 2. Opracowaniem planistycznym kształtującym politykę przestrzenną w województwie jest:
3. 3. Wejście w życie planu miejscowego:
4. 4. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
5. 5. Od kiedy obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
6. 6. W świetle przepisów "Prawa budowlanego" obiekt budowlany typu kontenerowego połączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania w okresie 10 lat, przy jego trwałości technicznej ocenianej na 20 lat, to:
7. 7. Jakie metody i techniki szacowania nieruchomości stosuje się w podejściu dochodowym?
8. 8. W użytkowanie wieczyste może być oddana:
9. 9. Jednostkę rejestrową gruntu tworzą działki:
10. 10. Mapy klasyfikacji gleb sporządzane są w skali:
11. 11. Podstawą opodatkowania podatkiem lokalnym gruntów jest:
12. 12. Dla określenia klasy bonitacyjnej siedliska, rzeczoznawca majątkowy ustala:
13. 13. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wywłaszczeniu nie może podlegać:
14. 14. W jaki sposób ustala się wynagrodzenie dla użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej, w przypadku wygaśnięcia tego prawa przed okresem do którego było ustanowione?
15. 15. Informacje o cenach zbywanych lokali jako przedmiotu spółdzielczych własnościowych praw do lokali można uzyskać w:
16. 16. Zachowek, zgodnie z Kodeksem cywilnym, stanowi:
17. 17. Rejestr cen nieruchomości, określonych w aktach notarialnych oraz wartości nieruchomości, określonych przez rzeczoznawców majątkowych prowadzi:
18. 18. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się:
19. 19. Fundamentem jest:
20. 20. Decyzje o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje:
21. 21. Jakie opłaty pobiera się z tytułu oddania w trwały zarząd nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
22. 22. Przy określeniu wartości nieruchomości według podejścia kosztowego uwzględnia się:
23. 23. Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
24. 24. W świetle przepisów techniczno-budowlanych poziom podłogi w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi w budynkach oświaty, wychowania i nauki powinien znajdować się:
25. 25. Czy budowa przedszkoli może być uznana za cel publiczny?
26. 26. Czy właściciele lokali mogą żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej:
27. 27. Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera:
28. 28. Czy każdy lokal stanowi nieruchomość?
29. 29. Wycena działki leśnej z drzewostanem, w procedurze scalenia i wymiany gruntów, jest dokonywana:
30. 30. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
31. 31. Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze określania wartości rynkowej techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
32. 32. Czy brak zgody wszystkich uczestników postępowania w sprawie scalenia nieruchomości i jej ponownego podziału na działki gruntu Jest przeszkodą uniemożliwiającą przeprowadzenie tego postępowania?
33. 33. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:
34. 34. W jakich przypadkach nie wymierza się opłat adiacenckich z tytułu podziałów nieruchomości?
35. 35. Własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią w granicach określonych przez:
36. 36. Zgodnie z ustawą o rachunkowości elementami kosztu wytworzenia produktu są:
37. 37. Wnęka na elewacji budynku utworzona przez cofnięcie części ściany zewnętrznej w głąb budynku na całej wysokości kondygnacji, to:
38. 38. W jaki sposób określa się wartość rynkową nieruchomości, która na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, była już przeznaczona pod inwestycję drogową?
39. 39. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym prowadzi:
40. 40. W przypadku braku planu miejscowego przy wycenie nieruchomości jej przeznaczenie ustala się na podstawie:
41. 41. Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone:
42. 42. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
43. 43. Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być:
44. 44. Standard zawodowy rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami to standard:
45. 45. Wykorzystanie cen wskaźnikowych obiektów, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach,dla określenia kosztu obiektu według techniki wskaźnikowej dopuszczalne jest pod warunkiem:
46. 46. Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
47. 48. Jaką nieruchomość będącą przedmiotem transakcji rynkowej uważa się za nieruchomość podobną do nieruchomości wycenianej przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu, w przypadku wyceny nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej?
48. 49. Służebność gruntowa:
49. 50. W świetle przepisów "Prawa budowlanego" dokumentację budowy stanowią m.in.:
50. 51. Jakie dane zgodnie z obowiązującymi przepisami, wchodzą w zakres treści ewidencji gruntów i budynków?
51. 52. Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy majątkowemu są potrzebne m.in. następujące informacje o drzewostanie:
52. 53. Wody stojące oraz wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości gruntowej stanowią:
53. 54. Jakiej granicy nie może przekroczyć po waloryzacji, odszkodowanie ustalone w decyzji starosty, będące podstawą zwrotu wywłaszczonej nieruchomości?
54. 55. Renta gruntowa:
55. 56. Według przepisów ewidencji gruntów i budynków, grunty rolne dzielą się na:
56. 57. Czyją własność stanowią nasadzenia roślinne stanowiące części składowe nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste?
57. 58. Ceny nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa mogą być ustalone w sposób uproszczony, na podstawie stawek szacunkowych i ceny 100 kg żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym:
58. 59. W ciągu ilu lat, licząc od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej, właściwy organ może ustalić opłatę adiacencką?
59. 60. Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości, stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, powinno być złożone:
60. 61. W podejściu dochodowym określa się wartość rynkową nieruchomości:
61. 62. Przyjęcie do wyceny wartości tablicowej Wki lub Wspi zależy od:
62. 63. Trwały zarząd ustanowiony na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa został rozwiązany na wniosek jednostki organizacyjnej, której to prawo przesługiwało. Jednostka ta w czasie trwania prawa trwałego zarządu poniosła nakłady na rozbudowę budynków wzniesionych na tej nieruchomości. W jaki sposób nastąpi rozliczenie za te nakłady?
63. 64. Jakie czynniki uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?
64. 65. Nie wydaje się decyzji o podziale nieruchomości:
65. 66. W jakich sytuacjach wpłaca się do depozytu sądowego odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
66. 67. Do jakich źródeł informacji mają zagwarantowany ustawowo dostęp rzeczoznawcy majątkowi?
67. 68. Na czym polega umowa o dożywocie?
68. 69. Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
69. 70. Dla nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa będących przedmiotem sprzedaży sporządza się wykaz ogłoszony w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości przez okres:
70. 71. Wskaż, które przepisy prawa nakładają obowiązek uwzględnienia zmian poziomu cen wskutek upływu czasu w procesie wyceny nieruchomości:
71. 72. Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego watość nieruchomości obniżyła się, a właściciel nieruchomości ją zbył, to może:
72. 73. W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
73. 74. Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:
74. 75. Bilans przedsiębiorstwa, sporzadzony zgodnie z ustawą o rachunkowości, to :
75. 76. Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.im. następujące elementy:
76. 77. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Pożytki te uwzględnia się w okresie:
77. 78. Jakie części składowe gruntu należą do nieruchomości gruntowej?
78. 79. Jakie części składowe wchodzą w skład nieruchomości wspólnej zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali?
79. 80. Jaki organ administracji publicznej posiada kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład gminnego zasobu nieruchomości?
80. 81. Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:
81. 82. Dla celów ewidencji gruntów i budynków wyróżnia się m.in. następujące grupy użytków:
82. 83. Czy osoba fizyczna, która w dniu 13.10.2005 r. była użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele mieszkaniowe, może żądać przekształcenia tego prawa w prawo własności?
83. 84. Służebność przesyłu może być ustanowiona:
84. 85. Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
85. 86. Zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365 (Powierzchnia budynków Podział, określenia zasady obmiaru) do powierzchni pomieszczeń nie należy doliczać wnęk o powierzchni rzutu poziomego poniżej:
86. 87. Garaż może:
87. 88. Jeżeli w związku z ochroną środowiska wystąpiło ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, to właściciel może żądać:
88. 89. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, gdy:
89. 90. Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy: