Jaką nieruchomość będącą przedmiotem transakcji rynkowej uważa się za nieruchomość podobną do nieruchomości wycenianej przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu, w przypadku wyceny nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej?
- a) każdą nieruchomość o porównywalnej wielkości;
- b) nieruchomość o porównywalnej wielkości, znajdującą się w podobnej sytuacji w zakresie istniejącego i dopuszczalnego zagospodarowania ale sprzedaną przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu; odpowiedź prawidłowa
- c) każdą nieruchomość podzieloną na działki gruntu, a pomimo podziału sprzedaną w całości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie nieruchomości dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału, za nieruchomości podobne uważa się nieruchomości o porównywalnej wielkości, znajdujące się w podobnej sytuacji co do zagospodarowania, ale sprzedane przed dokonaniem ich podziału. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ uwzględnia te kryteria. Odpowiedź a jest niepełna, bo pomija aspekt zagospodarowania i moment sprzedaży. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie wymaga porównywalności wielkości ani sytuacji, a jedynie sprzedaży w całości po podziale.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 16 marca 2017 i 2 grudnia 2021 r.