Jaką nieruchomość będącą przedmiotem transakcji rynkowej uważa się za nieruchomość podobną do nieruchomości wycenianej przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu, w przypadku wyceny nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej?
- a) każdą nieruchomość o porównywalnej wielkości;
- b) nieruchomość o porównywalnej wielkości, znajdującą się w podobnej sytuacji w zakresie istniejącego i dopuszczalnego zagospodarowania, posiadającą decyzję o podziale, ale sprzedaną przed uprawomocnieniem się decyzji podziałowej; odpowiedź prawidłowa
- c) każdą nieruchomość podzieloną na działki gruntu, a pomimo podziału sprzedaną w całości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie nieruchomości dla ustalenia opłaty adiacenckiej, jako nieruchomości podobne przyjmuje się nieruchomości o porównywalnej wielkości, znajdujące się w podobnej sytuacji w zakresie istniejącego i dopuszczalnego zagospodarowania, które posiadają decyzję o podziale, ale zostały sprzedane przed uprawomocnieniem się tej decyzji. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ uwzględnia specyfikę transakcji przed podziałem, co jest kluczowe dla porównywalności. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż nie odnoszą się do wymogu posiadania decyzji o podziale ani do momentu sprzedaży względem jej uprawomocnienia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 18 marca 2021 r., pod numerem 48.