Wartość nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określa się w podejściu:
- a) wyłącznie w podejściu porównawczym;
- b) porównawczym lub dochodowym;odpowiedź prawidłowa
- c) porównawczym, dochodowym lub kosztowym.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określa się w podejściu porównawczym lub dochodowym. Podejście kosztowe nie jest właściwe, ponieważ służy do wyceny nieruchomości o charakterze specjalnym lub gdy nie można zastosować innych podejść, a w tym przypadku celem jest określenie wartości rynkowej, którą najlepiej odzwierciedlają podejścia porównawcze lub dochodowe.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 38
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.