Aby określić wartość rynkową środków trwałych przedsiębiorstwa państwowego na potrzeby sprzedaży, w procedurze wyceny należy uwzględnić:
- a) przeciętne ceny stosowane w danej miejscowości z uwzględnieniem stanu i stopnia zużycia tych środków; odpowiedź prawidłowa
- b) przeciętne dochody możliwe do otrzymywania z prowadzenia przedsiębiorstwa;
- c) dalsze plany wykorzystania tych środków.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową środków trwałych przedsiębiorstwa państwowego na potrzeby sprzedaży określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości, z uwzględnieniem stanu i stopnia zużycia tych środków. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dotyczy podejścia dochodowego, które nie jest właściwe dla wyceny środków trwałych na potrzeby sprzedaży. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ plany dalszego wykorzystania środków nie mają wpływu na wartość rynkową, która jest określana na podstawie aktualnego stanu rynku.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 20 kwietnia 2023 r., pod numerem 35.