Przy określaniu wartości nieruchomości do celu naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału, dokonanego na wniosek właściciela, uwzględnia się:

a) ceny transakcyjne nieruchomości jako przedmiotu prawa własności;odpowiedź prawidłowa
b) ceny transakcyjne nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
c) części składowe nieruchomości.

Dlaczego tak

Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości jest ustalana na podstawie wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku tego podziału. Zgodnie z przepisami, wartość tę określa się przy uwzględnieniu cen transakcyjnych nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, a nie prawa użytkowania wieczystego, ponieważ opłata dotyczy nieruchomości stanowiących przedmiot własności. Części składowe nieruchomości nie są odrębnym przedmiotem wyceny w tym kontekście, gdyż są one prawnie związane z nieruchomością główną.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.