Dla określenia wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, należy wykorzystać:
- a) ceny rynkowe z dnia aktualizacji; odpowiedź prawidłowa
- b) stan nieruchomości z dnia oddania w użytkowanie wieczyste;
- c) stawkę opłaty rocznej.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego określa się według stanu nieruchomości na dzień aktualizacji oraz cen rynkowych z tego dnia. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ aktualizacja opłaty wymaga uwzględnienia aktualnych cen rynkowych. Odpowiedź b jest błędna, gdyż stan nieruchomości z dnia oddania w użytkowanie wieczyste nie jest podstawą aktualizacji, a odpowiedź c dotyczy stawki opłaty, która jest elementem obliczenia, a nie podstawą określenia wartości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2023 r., pod numerem 22.