Przy wycenie nieruchomości, w celu ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu, w przypadku gdy jednostka organizacyjna dokonała zabudowy z własnych środków, fakt ten powoduje, że:
- a) wartości zabudowy nie uwzględnia się przy wycenie; odpowiedź prawidłowa
- b) wartość zabudowy należy uwzględnić, dodając 50% wartości poniesionych kosztów;
- c) wartość zabudowy należy uwzględnić, odejmując 30% wartości poniesionych nakładów na przebudowę.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy ustalaniu opłat z tytułu trwałego zarządu, wartość nieruchomości określa się bez uwzględniania wartości nakładów poniesionych przez jednostkę organizacyjną na zabudowę, jeśli pochodziły z jej środków. Wynika to z zasady, że opłata ma odzwierciedlać wartość nieruchomości oddanej w trwały zarząd, a nie wartość inwestycji dokonanych przez zarządcę. Pozostałe odpowiedzi sugerują modyfikacje wartości o procent nakładów, co nie znajduje podstaw prawnych i byłoby sprzeczne z celem opłaty.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 44 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 43
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 25 kwietnia 2019, 28 października 2021 i 23 kwietnia 2024 r.