Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:
- a) po określeniu jej wartości wyodrębnić wartość gruntu i budynków znajdujących się na tym gruncie; odpowiedź prawidłowa
- b) określić wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej;
- c) określić tylko wartość prawa własności gruntu.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy oddaniu nieruchomości gruntowej zabudowanej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej, cena wywoławcza jest ustalana na podstawie wartości nieruchomości, która obejmuje zarówno grunt, jak i budynki. Dlatego konieczne jest wyodrębnienie wartości gruntu i budynków, aby prawidłowo określić cenę wywoławczą. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wartość prawa użytkowania wieczystego jest określana w innych przypadkach, a odpowiedź c pomija wartość budynków, co jest niezgodne z przepisami.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 67 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 42
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 27 października 2022 i 22 października 2024 r.