Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
- a) określoną podejściem porównawczym; odpowiedź prawidłowa
- b) rynkową gruntu; odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględniającą wyłącznie uzasadnione koszty związane z jego nabyciem.
Dlaczego tak
Koszt nabycia gruntu w podejściu kosztowym jest definiowany jako wartość rynkowa gruntu, którą określa się przy użyciu podejścia porównawczego. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ sugeruje uwzględnianie wyłącznie uzasadnionych kosztów, co nie odpowiada definicji wartości rynkowej, która opiera się na cenach transakcyjnych, a nie na kosztach poniesionych przez konkretnego nabywcę.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 października 2024 r., pod numerem 35.