Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
- a) określoną podejściem porównawczym; odpowiedź prawidłowa
- b) rynkową gruntu o takich samych cechach jak grunt szacowany, odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględniającą wyłącznie uzasadnione koszty związane z jego nabyciem.
Dlaczego tak
Koszt nabycia gruntu w podejściu kosztowym jest definiowany jako wartość rynkowa gruntu o cechach podobnych do gruntu szacowanego, co odpowiada odpowiedzi b. Ponieważ wartość rynkowa jest określana w podejściu porównawczym, odpowiedź a jest również poprawna. Odpowiedź c jest błędna, gdyż koszt nabycia nie ogranicza się do kosztów uzasadnionych, lecz odnosi się do wartości rynkowej, która może być wyższa lub niższa od poniesionych kosztów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 29.