Technikę dyskontowania strumieni dochodów stosuje się do wyceny nieruchomości, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:
- a) zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach prognozy;
- b) sukcesywnego dochodzenia nieruchomości lub jej części do rynkowego poziomu osiągania dochodu; odpowiedź prawidłowa
- c) możliwych do przewidzenia zmian w wysokości kosztów kredytowania inwestycji.
Dlaczego tak
Technika dyskontowania strumieni dochodów jest stosowana, gdy przewidywane dochody z nieruchomości zmieniają się w czasie, co ma miejsce, gdy nieruchomość stopniowo osiąga rynkowy poziom dochodów. Inne odpowiedzi dotyczą czynników makroekonomicznych lub kosztów finansowania, które nie są bezpośrednio związane z charakterystyką nieruchomości i jej potencjałem dochodowym.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 28.