Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:
- a) w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- b) wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) ustalenia odszkodowania.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy momentu, według którego rzeczoznawca majątkowy określa stan nieruchomości przy ustalaniu odszkodowania za działki wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych w przypadku podziału dokonanego na wniosek właściciela. Zagadnienie to reguluje rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, które precyzuje, że dla tego celu przyjmuje się stan z dnia wydania decyzji zatwierdzającej podział. Jest to istotne dla praktyki wyceny, gdyż wpływa na wartość odszkodowania.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
Odpowiedź ta wskazuje na dzień, w którym decyzja stała się ostateczna, co jest momentem późniejszym niż wydanie decyzji. Przepis § 38 ust. 1 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości wyraźnie stanowi, że dla ustalenia odszkodowania za działki wydzielone pod drogi publiczne przy podziale na wniosek właściciela przyjmuje się stan nieruchomości z dnia wydania decyzji zatwierdzającej podział. Dzień ostateczności decyzji nie jest dniem wydania, lecz dniem, w którym decyzja staje się prawomocna, co może nastąpić później. Zatem odpowiedź ta jest błędna, gdyż nie odpowiada literalnemu brzmieniu przepisu.
Odpowiedź b) prawidłowa
wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
Zgodnie z § 38 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, przy ustalaniu odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, w przypadku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela, stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wydania decyzji zatwierdzającej podział. Przepis ten ma zastosowanie do odszkodowań, o których mowa w art. 98 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jest to data wydania decyzji, a nie data jej ostateczności, co jest istotne dla określenia wartości nieruchomości.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
ustalenia odszkodowania.
Odpowiedź ta wskazuje na dzień ustalenia odszkodowania, co jest momentem późniejszym, często po przeprowadzeniu postępowania i wycenie. Przepis § 38 ust. 1 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości jednoznacznie wskazuje dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział jako właściwy dla przyjęcia stanu nieruchomości. Dzień ustalenia odszkodowania nie jest dniem wydania decyzji, lecz dniem, w którym następuje określenie wysokości odszkodowania, co może być znacznie późniejsze. Zatem odpowiedź ta jest błędna, gdyż nie uwzględnia literalnego brzmienia przepisu.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest § 38 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832). Przepis ten stanowi, że przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowań, o których mowa w art. 98 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, w przypadku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela, stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wydania decyzji zatwierdzającej podział. Przepis ten nie przewiduje wyjątków, a zatem data wydania decyzji jest wiążąca dla rzeczoznawcy majątkowego. Należy pamiętać, że rozporządzenie to zastąpiło wcześniejsze rozporządzenie z 2004 r., które miało inną numerację, i obecnie obowiązuje nowa regulacja.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 130 ust. 2
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to często pojawia się na egzaminie w formie pytań testowych dotyczących momentu, od którego należy przyjąć stan nieruchomości przy różnych rodzajach odszkodowań. Kandydaci mylą datę wydania decyzji z datą jej ostateczności lub datą ustalenia odszkodowania. Należy pamiętać, że dla podziałów na wniosek właściciela pod drogi publiczne kluczowa jest data wydania decyzji zatwierdzającej podział, a nie data jej uprawomocnienia się.
Zapamiętaj
- Dla odszkodowania za działki wydzielone pod drogi publiczne przy podziale na wniosek właściciela stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wydania decyzji zatwierdzającej podział.
- Data wydania decyzji to data jej sporządzenia i podpisania, a nie data, w której decyzja stała się ostateczna.
- Przepis § 38 ust. 1 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości jest kluczowy dla tego zagadnienia.
- Nie myl dnia wydania decyzji z dniem ustalenia odszkodowania, który jest późniejszy.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 15 września 2016, 21 marca 2019, 22 czerwca 2023 i 17 czerwca 2026 r.