W przypadku określania wartości nieruchomości, na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:
- a) nie uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia;
- b) uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia, jeżeli wpływa ono na zmianę tej wartości; odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględnia się jej obciążenia prawem najmu.
Dlaczego tak
Przy wycenie nieruchomości na potrzeby odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się obciążenia, które wpływają na jej wartość, takie jak prawo dożywocia. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ prawo dożywocia może obniżać wartość nieruchomości i powinno być brane pod uwagę. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie można ignorować obciążeń wpływających na wartość. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ prawo najmu nie jest wymienione jako obciążenie uwzględniane w tym kontekście, a ponadto klucz wskazuje tylko b.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 51
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 maja 2019 r., pod numerem 3.