Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
- a) dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego; odpowiedź prawidłowa
- b) jeżeli określenia wartości odtworzeniowej wymagają przepisy szczególne; odpowiedź prawidłowa
- c) dla potrzeb związanych z opłatą za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji.
Dlaczego tak
Wartość odtworzeniowa jest stosowana, gdy nieruchomość nie może być wyceniona metodą rynkową ze względu na jej charakter lub przeznaczenie, a także gdy przepisy szczególne wprost nakazują jej użycie. Opłata za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji opiera się na innych zasadach, nie na wartości odtworzeniowej, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 23 marca 2023 i 23 kwietnia 2024 r.