Operat szacunkowy sporządzony w celu przyznania w procedurze wywłaszczeniowej nieruchomości zamiennej, za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, przedstawia:
- a) tylko wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wywłaszczonej;
- b) wartość rynkową obu nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) wartość rynkową nieruchomości wywłaszczonej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartość indywidualną nieruchomości zamiennej jako przedmiotu prawa własności.
Dlaczego tak
W procedurze wywłaszczeniowej, gdy przyznaje się nieruchomość zamienną za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, operat szacunkowy musi przedstawiać wartość rynkową obu nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ porównuje się wartości obu nieruchomości w tym samym stanie prawnym, co jest kluczowe dla ustalenia ewentualnych dopłat. Odpowiedź a jest niepełna, bo pomija nieruchomość zamienną, a odpowiedź c błędnie przypisuje nieruchomości zamiennej wartość indywidualną zamiast rynkowej.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 130; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 października 2019 i 23 marca 2023 r.