Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:
- a) wyodrębnić wartość gruntu i budynków znajdujących się na tym gruncie;odpowiedź prawidłowa
- b) określić wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej;
- c) określić tylko wartość prawa własności gruntu.
Dlaczego tak
Przy oddaniu nieruchomości gruntowej zabudowanej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej konieczne jest wyodrębnienie wartości gruntu i budynków, ponieważ opłaty z tytułu użytkowania wieczystego są ustalane od wartości gruntu, a nie od wartości całej nieruchomości. Określenie wartości prawa użytkowania wieczystego nie jest właściwe, gdyż przedmiotem przetargu jest oddanie gruntu w użytkowanie, a nie zbycie tego prawa. Określenie tylko wartości prawa własności gruntu jest niepełne, gdyż pomija wartość budynków, która jest istotna dla ustalenia ceny wywoławczej i opłat.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 37 ust. 2 pkt 6; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 70
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.