Czy właściciel nieruchomości, który utracił własność działek gruntu wydzielonych przy jej podziale pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie drogi gminnej ma prawo żądać z tego tytułu rekompensaty?
- a) nie ma takiego prawa, gdyż wystarczającą rekompensatą jest dokonanie podziału jego nieruchomości;
- b) może żądać odszkodowania pieniężnego od gminy w wysokości uzgodnionej z gminą, a jeżeli negocjacje nie dadzą rezultatu to odszkodowania ustalonego zgodnie z przepisami o wywłaszczaniu nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) może żądać odszkodowania od Skarbu Państwa reprezentowanego przez starostę.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, właścicielowi, którego nieruchomość została podzielona w związku z wydzieleniem gruntów pod drogi publiczne, przysługuje odszkodowanie od gminy. Wysokość odszkodowania ustala się w drodze negocjacji, a w razie ich braku - na podstawie przepisów o wywłaszczaniu nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż podział nie stanowi rekompensaty, a odpowiedź c błędnie wskazuje Skarb Państwa jako podmiot zobowiązany, gdyż w tym przypadku jest to gmina.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98 ust. 1 i 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 30 sierpnia 2018, 15 września 2022 i 30 listopada 2023 r.