W jaki sposób ustala się wynagrodzenie dla użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej, w przypadku wygaśnięcia tego prawa przed okresem do którego było ustanowione?
- a) wynagrodzenie nie należy się, jeżeli użytkownik wieczysty nie wniósł opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym nastąpiło rozwiązanie tego prawa; odpowiedź prawidłowa
- b) wynagrodzenie ustala się w wysokości równej kwocie zwaloryzowanych opłat rocznych za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) wynagrodzenie ustala się w wysokości równej zwaloryzowanej kwocie opłaty pierwszej z tytułu użytkowania wieczystego.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, w przypadku wygaśnięcia użytkowania wieczystego przed upływem okresu, na który zostało ustanowione, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie. Wynagrodzenie to obejmuje zwaloryzowaną kwotę opłat rocznych za niewykorzystany okres, ale nie przysługuje, jeśli użytkownik nie wniósł opłaty rocznej za rok, w którym prawo wygasło. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wynagrodzenie nie jest równe tylko zwaloryzowanej opłacie pierwszej, lecz obejmuje wszystkie opłaty roczne za pozostały okres.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 33 ust. 3 i 4
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 16 marca 2017 i 1 grudnia 2022 r.