Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?

a) posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, ale posiada nieprzerwanie nieruchomość od lat trzydziestu;odpowiedź prawidłowa
b) posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, ale posiada nieprzerwanie nieruchomość od lat dwudziestu;
c) najemca lokalu, jeżeli zamieszkuje w tym lokalu nieprzerwanie od lat dwudziestu.

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 172 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego, posiadacz nieruchomości nabywa jej własność przez zasiedzenie, jeżeli posiada ją nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, a gdy uzyskał posiadanie w złej wierze, od lat trzydziestu. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ wskazuje trzydziestoletni okres dla posiadacza w złej wierze. Odpowiedź b jest błędna, gdyż dla złej wiary wymagany jest okres trzydziestu lat, a nie dwudziestu. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ najemca nie jest posiadaczem samoistnym, a jedynie dzierżycielem, więc nie może nabyć własności przez zasiedzenie.

Podstawa prawna

Kodeks cywilny, art. 172

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.