Czyją własność stanowią nasadzenia roślinne stanowiące części składowe nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste?
- a) użytkownika wieczystego, gdyż prawo użytkowania wieczystego dotyczy tylko gruntu, a części składowe gruntu stanowią jego własność;
- b) właściciela gruntu; odpowiedź prawidłowa
- c) użytkownika wieczystego, ale tylko wtedy, gdy ich własność zostanie oddzielona od własności gruntu.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego, częścią składową rzeczy nie może być odrębny przedmiot własności. Nasadzenia roślinne, jako części składowe gruntu, stanowią własność właściciela gruntu, którym w przypadku użytkowania wieczystego jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. Użytkownik wieczysty ma jedynie prawo do korzystania z gruntu i jego części składowych w granicach określonych ustawą i umową, ale nie staje się ich właścicielem. Odpowiedź a jest błędna, gdyż użytkowanie wieczyste nie przenosi własności części składowych, a odpowiedź c wprowadza w błąd, sugerując możliwość oddzielenia własności nasadzeń od gruntu, co jest sprzeczne z zasadą superficies solo cedit.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 46; Kodeks cywilny, art. 47; Kodeks cywilny, art. 191
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 16 marca 2017, 26 października 2017 i 15 września 2022 r.