Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?
- a) dzierżawca nieruchomości, który posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu;
- b) posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, ale posiada nieprzerwanie nieruchomość od lat trzydziestu; odpowiedź prawidłowa
- c) najemca lokalu, jeżeli zamieszkuje w tym lokalu nieprzerwanie od lat dwudziestu.
Dlaczego tak
Zasiedzenie nieruchomości w złej wierze wymaga posiadania nieprzerwanie przez 30 lat, co odpowiada odpowiedzi b. Dzierżawca i najemca nie są posiadaczami samoistnymi, a jedynie zależnymi, więc nie mogą zasiedzieć nieruchomości, nawet po 20 latach. Błąd w odpowiedzi a i c polega na myleniu posiadania zależnego z samoistnym oraz nieprawidłowym okresie dla złej wiary.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 172
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 3 sierpnia 2017, 2 grudnia 2021 i 25 czerwca 2025 r.