W roku ubiegłym dokonano aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Wartość nieruchomości niewykorzystanej do prowadzenia działalności gospodarczej jako przedmiotu prawa własności przyjęta do aktualizacji wynosiła 100 000 zł. W bieżącym roku użytkownik wieczysty złożył wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na mocy ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. W jakiej wysokości zostanie przyjęta wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności dla celu ustalenia opłaty za przekształcenie ?
- a) w wysokości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień ustalenia opłaty;
- b) w wysokości 100 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego opłat się nie pobiera.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, wartość nieruchomości dla ustalenia opłaty za przekształcenie przyjmuje się w wysokości określonej na dzień złożenia wniosku, a jeśli wcześniej dokonano aktualizacji opłaty rocznej, przyjmuje się wartość z tej aktualizacji. W tym przypadku wartość z aktualizacji wynosiła 100 000 zł, więc taka wartość jest podstawą. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie określa się nowej wartości na dzień ustalenia opłaty, a odpowiedź c jest błędna, gdyż opłata za przekształcenie jest pobierana.
Podstawa prawna
ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, art. 1 ust. 1 i art. 2 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 39
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2025 r., pod numerem 82.