Wartość gruntu leśnego nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na potrzeby wynikające z ustawy o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP określa się:
- a) jako wartość rynkową;
- b) stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów;odpowiedź prawidłowa
- c) w podejściu porównawczym, uwzględniając przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem odpowiedź b jest poprawna, ponieważ ustawa o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP odsyła do przepisów o wycenie nieruchomości, które dla gruntów leśnych przewidują metodę wskaźników szacunkowych gruntów. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wartość rynkowa nie jest w tym przypadku podstawą, a odpowiedź c jest nieprawidłowa, ponieważ podejście porównawcze nie jest właściwe dla tego typu nieruchomości w tym kontekście.
Podstawa prawna
ustawa o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, art. 12; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 22
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.